С начала лета ипотека начала постепенно дешеветь. У ряда банков-кредиторов ставки по ипотечным займам опустились почти до докризисного уровня – 13,5% в год. Ипотека подешевела во многих банках первой двадцатки. На конец июля средние ставки по рынку составляли 14-16% годовых в национальной валюте, но заемщики не спешат с оформлением кредитных договоров.
Во-первых, с учетом девальвации рубля и инфляции у многих выросли расходы. Во-вторых, неустойчивая ситуация на финансовом рынке сделала многих потенциальных заемщиков сверхосторожными. Они не готовы заключать договор на 20-30 лет по повышенной кредитной ставке. К тому же кредиторы строго оценивают своих клиентов. Они требуют подтверждение официальных доходов, которые должны в 2-3 раза покрывать сумму ежемесячного платежа. Также не для всех заемщиков существуют минимальные первоначальные взносы в 10-15%. Большинству приходится платить минимум 30% от стоимости квартиры и еще оформлять страховку, договор залога, а иногда и поручительство.
Сопутствующие оформлению займа расходы иногда составляют до 5-10% от стоимости жилья. Сюда входят и расходы на риелтора, и оплата как минимум двух страховок (квартиры и жизни самого заемщика). К тому же во многих банках ставки по ипотеке намного выше среднерыночных и достигают 18-19% годовых. Кредиторы опасаются кредитовать покупку жилья в строящихся домах, ведь велик риск того, что стройка может приостановиться на неопределенный срок. Также невыгодно им кредитовать покупку жилья на вторичном рынке, поскольку оно может снизиться в цене.
Чтобы нормализовать ситуацию на рынке, весной этого года была запущена программа субсидирования ставок. Это должно помочь снизить ставки на рынке до 12% годовых и улучшить условия кредитования. Правда, такие программы доступны только в случае покупки квартиры стоимостью не более 3-8 млн. рублей и в период до весны 2016 года.
